Península Três Marias

O Península Três Marias é um empreendimento imobiliário de altíssimo padrão localizado às margens da represa de Três Marias, no município de Três Marias, região Central de Minas Gerais, banhada pelo rio São Francisco. Confirma-se, portanto, a localização em Três Marias/MG, e não em outra cidade homônima. O projeto é conduzido pela Elemental Construtora, sob liderança do fundador e CEO Thiago Castilho, e propõe um condomínio de segunda residência de superluxo instalado em um terreno de 6,3 milhões de metros quadrados às margens do lago, com casas voltadas para o rio, marina para grandes embarcações e ampla infraestrutura de lazer.

Os números divulgados posicionam o Península Três Marias como um dos maiores lançamentos do segmento de alto padrão do país: Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 2 bilhões, com investimento de implantação da ordem de R$ 400 milhões. Já na fase de pré-lançamento, o empreendimento formou uma carteira preliminar de investidores de R$ 90 milhões em menos de dez dias de apresentações, segundo reportagens publicadas em junho de 2026, evidenciando forte procura do mercado de luxo brasileiro mesmo em um cenário econômico mais desafiador.

Entre os diferenciais de posicionamento do empreendimento está a integração com mobilidade aérea executiva, o projeto chegou a anunciar frota de cinco aeronaves para uso dos proprietários, e parceria com a Casa Élan, círculo privado que conecta compradores a uma rede internacional de mais de 2.100 clubes, reforçando o apelo do produto como plataforma de lifestyle e não apenas como imóvel de lazer. Essa estratégia de venda de experiência, e não apenas de metro quadrado, é característica do mercado de segunda residência premium brasileiro voltado a grandes lagos e represas do interior.

O cronograma divulgado prevê a construção das primeiras 39 residências ainda dentro do ano de lançamento (2026), com início mais amplo das obras de infraestrutura previsto para 2027, conforme apurado pela imprensa especializada em construção e mercado imobiliário mineiro. A operação segue, portanto, um modelo de lançamento por fases, comum em grandes empreendimentos de lazer à beira de represas, iniciando com um núcleo residencial menor antes da implantação completa de marina, clube e infraestrutura viária interna.

O impacto regional para Três Marias, cidade cuja economia historicamente gravita em torno da hidrelétrica homônima e de atividades agropecuárias e industriais de médio porte, tende a ser expressivo em termos de geração de empregos na construção civil, aquecimento do setor de serviços e possível efeito de valorização imobiliária no entorno do lago. Do ponto de vista geotécnico, empreendimentos à beira de grandes reservatórios como o de Três Marias, formado pelo represamento do rio São Francisco, exigem estudos de estabilidade de margens e de solos sujeitos à variação do nível do lago, contenção de encostas onde há corte para implantação de vias e lotes, além de sistemas de drenagem pluvial e fundações compatíveis com terrenos de granulometria variável, típicos de áreas de transição entre solo residual de rocha cristalina do Alto São Francisco e sedimentos aluviais junto à margem.

A Elemental Construtora é a incorporadora responsável pelo Península Três Marias, tendo como fundador e CEO o empresário Thiago Castilho. A companhia tem direcionado sua atuação ao segmento de imóveis de altíssimo padrão e segunda residência de luxo, apostando em grandes lagos e represas do interior brasileiro como alternativa ao litoral tradicional para o público de alta renda.

A estratégia da construtora combina grande escala de terreno (mais de 6 milhões de m²), parcerias com marcas de lifestyle internacional e diversificação de amenities, de marina a mobilidade aérea, para diferenciar o produto em um mercado de luxo brasileiro que, segundo reportagens do período, seguiu aquecido mesmo em contexto de juros elevados e cautela econômica geral.